ドラゴンマンション森下壱番館

  • 東京都江東区森下三丁目

  • 都営新宿線 / 菊川駅 徒歩5分

  • 1997年築 / 7階建 / 19戸 / RC造

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価格偏差値

39.7
割高

推定相場価格より9.6%割高

販価
7,299万円
135.7万円/㎡
相場
6,660万円
123.8万円/㎡
4,790
6,036
7,283
8,529
AI査定結果
推定相場価格
6,660万円
123.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,036万円〜7,283万円
112.2万円/㎡〜135.4万円/㎡
推定賃料
17.9万円
0.33万円/㎡
推定利回り
2.9%
　
最終更新日: 2026年2月28日
ドラゴンマンション森下壱番館
7,299万円（135.7万円/㎡）/ 2階 / 53.78㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴9件の平均平米単価は96.7万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（135.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて40.3%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/017,299万円135.7万円2階 53.78㎡ 3LDK南
2026/02/076,490万円120.7万円1階 53.78㎡ 2LDK南
2025/11/045,499万円102.2万円2階 53.78㎡ 3LDK南
2025/09/285,700万円106.0万円2階 53.78㎡ 3LDK南
2025/08/065,980万円111.2万円5階 53.78㎡ 3LDK南
2023/10/247,999万円67.0万円7階 119.38㎡ 3LDK南
2023/08/248,950万円75.0万円7階 119.38㎡ 3LDK南
2023/06/268,950万円75.0万円7階 119.38㎡ 2S南
2023/06/039,250万円77.5万円7階 119.38㎡ 3LDK南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例20件の平均平米単価は115.19万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（135.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.8%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/01
ドラゴンマンション森下壱番館
江東区森下三丁目
菊川駅5分 7,299万円135.7万円53.78㎡3LDK2階 / 7階建 南1997年19戸RC
2025/05/17コスモ両国グランシティ
江東区新大橋二丁目
森下駅6分 7,180万円118.6万円60.55㎡3LDK9階 / 11階建 東1996年49戸SRC
2025/07/29藤和シティホームズ新大橋テラスサイド
江東区新大橋一丁目
森下駅5分 7,180万円128.2万円55.99㎡2LDK2階 / 7階建 南西2002年33戸RC
2025/11/05ライオンズマンション新大橋
江東区新大橋二丁目
森下駅5分 5,680万円112.6万円50.46㎡2DK2階 / 8階建 西1997年26戸RC
2025/10/06ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ
江東区新大橋一丁目
森下駅4分 7,980万円128.3万円62.19㎡2LDK+S9階 / 12階建 南西2000年37戸SRC
2025/11/07ドルフ新大橋リバーサイド
江東区新大橋一丁目
森下駅3分 7,180万円113.8万円63.07㎡3LDK2階 / 12階建 南2002年33戸SRC
2023/08/24DORF新大橋リバーサイド
江東区新大橋一丁目
森下駅3分 5,780万円101.8万円56.76㎡1SLDK3階 / 12階建 南2002年33戸SRC
2025/04/10NICEURBAN新大橋隅田川ステージ
江東区新大橋一丁目
森下駅4分 8,500万円153.8万円55.26㎡2LDK6階 / 12階建 -2001年37戸SRC
2024/02/20グランシティ新大橋
江東区新大橋二丁目
森下駅2分 6,780万円107.5万円63.05㎡3LDK5階 / 12階建 南2000年20戸SRC
2025/01/23日神パレステージ森下
江東区新大橋二丁目
森下駅2分 5,680万円106.3万円53.43㎡1LDK3階 / 9階建 南2001年25戸RC
2024/10/01森下アムフラット
江東区新大橋二丁目
森下駅2分 6,380万円102.6万円62.2㎡1SLDK5階 / 8階建 西2000年14戸RC
2025/11/02レックス森下
江東区森下一丁目
森下駅1分 5,780万円115.3万円50.11㎡2DK4階 / 11階建 西1998年29戸SRC
2026/01/09ロイヤルプラザ森下
江東区森下一丁目
森下駅1分 6,980万円126.5万円55.16㎡2LDK10階 / 11階建 西1993年61戸SRC
2024/04/17クレストフォルム清澄庭園パークウィング
江東区清澄一丁目
清澄白河駅6分 6,780万円106.8万円63.47㎡2LDK+S1階 / 8階建 東2002年28戸RC
2025/04/06ハイシティ森下
江東区森下三丁目
清澄白河駅5分 7,200万円121.7万円59.16㎡3LDK2階 / 9階建 西1998年68戸RC
2025/02/19モンファイエ菊川
江東区森下四丁目
菊川駅4分 7,300万円115.9万円63.01㎡3LDK4階 / 7階建 東2000年19戸RC
2024/03/03プラシス門前仲町
江東区福住一丁目
門前仲町駅3分 6,822万円110.0万円62.01㎡3DK5階 / 11階建 南東1999年25戸SRC
2024/06/27菊川南ガーデンハウス
江東区森下五丁目
菊川駅3分 5,880万円104.3万円56.38㎡1SLDK5階 / 12階建 南西1997年49戸SRC
2026/02/06アドリーム亀戸
江東区亀戸二丁目
亀戸駅10分 5,990万円112.9万円53.05㎡2LDK3階 / 9階建 南1994年25戸SRC
2025/02/03ディナ・スカーラ清澄白河
江東区白河三丁目
清澄白河駅2分 5,980万円109.7万円54.49㎡2LDK3階 / 7階建 南2002年18戸RC
2024/03/03ル・グラン門前仲町
江東区深川二丁目
門前仲町駅5分 6,780万円107.0万円63.38㎡3LDK6階 / 11階建 南東1992年29戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で7.9%上昇、江東区では20.8%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（135.7万円）は江東区の平均と比較して21.1%割高です。
1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
84.4万円/㎡
前年比+7.9%
江東区
112.1万円/㎡
前年比+20.8%
東京都
江東区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名ドラゴンマンション森下壱番館
所在地東京都江東区森下三丁目
交通都営新宿線菊川駅徒歩5分
築年月1997年
階数7階建
総戸数19戸
建物構造RC
土地権利所有権

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